RoomToday, Solusi Menguntungkan Jual Kamar Hotel

Bisnis hotel makin cerah. Meski beberapa waktu lalu sempat terkoreksi  lantaran adanya larangan meeting di hotel untuk kalangan PNS. Maksud diterbitkanya Peraturan Menteri Pemberdayaan Aparatur Negara dan Reformasi Birokrasi (Men-PAN RB) ini semata  untuk efisiensi dan efektivitas kerja aparatur. Tetapi di sisi lain, dampaknya kurang menguntungkan bagi bisnis hotel yang notabene banyak mendapatkan share dari rapat pemerintahan. Dampaknya juga berantai, (trickle down effect) ke sektor lain, seperti  makanan, sovenir, dan sebagainya.

Untunglah hal ini tidak berlangsung lama. Menpan segera mengevaluasi dengan menerbitkan Permen PAN RB No.6/2015 yang menerangkan,  PNS tetap diperkenankan menggelar rapat atau pertemuan di hotel dengan syarat tertentu, seperti lokasi hotelnya benar-benar selektif dan pertemuannya harus digelar di hotel yang telah menjadi anggota PHRI. Ini untuk memudahkan sistem pengawasan. Kalangan hotel kembali menyambut gembira. 

Selesai satu, kemudian diterjang lagi dengan kondisi perekonomian Indonesia yang terikut dampak dari menurunnya pertumbuhan ekonomi dunia. Menurut sejumlah pelaku bisnis hotel, omsetnya turun cukup signifikan karena sepi tamu. Kalangan Bank juga banyak mengeluh, nasabah hotelnya telat melunasi kredit yang jatuh tempo alias Non Performing Loan (NPL) mengalami peningkatan. Hal ini disampaikan oleh Wakil Ketua Umum Kamar Dagang dan Industri (Kadin) Bidang Perbankan dan Finansial Rosan R Roeslani, dalam wawancaranya dengan SindoNews beberapa waktu lalu. Menurutnya, agar bertahan hidup, banyak hotel yang banting-banting harga sampai lebih dari 30 persen. Hmm..

Bisnis perhotelan di Indonesia tak dipungkiri memang mudah terkoreksi. Apalagi dengan kenaikan bahan baku seperti LPG, listrik dan sebagainya. Disinilah perlunya hotel berstrategi agar terus eksis dan menyejahterakan karyawannya. Menghindari PHK karena sepi tamu.

Salah satu solusi bagi hotel agar kamarnya penuh terisi atau setidaknya 70 - 80 persen per hari bisa penuh, adalah dengan bergabung menjadi member RoomToday.

Apa itu RoomToday ? 

RoomToday merupakan mobile apps booking room hotel saat last minute. Ini ditujukan untuk tamu yang mendadak butuh hotel atau menginap yang tak terencana karena suatu urusan. Misal, bagi traveller yang memutuskan menginap di suatu tempat karena melihat cuaca dan perjalanan yang tidak memungkinkan. Atau bagi pebisnis yang tiba-tiba harus menginap karena adanya penundaan meeting, delay penerbangan atau hal-hal lain mendadak di luar kota. Atau kita harus ke rumah sakit karena kerabat yang kecelakaan sehingga butuh hotel untuk intensif menjaga kerabat yang sedang dirawat dan sebagainya. Banyak sekali kebutuhan mendadak dan urgent orang butuh room hotel.

RoomToday hadir untuk memberikan solusi bagi Anda yang membutuhkan room hotel segera, praktis, cepat, dan mudah. Harganya pun kompetitif, bisa dibandingkan dengan situs booking lain (Online Travel Agent). Yang pasti bikin senang tamu karena harganya nett, tidak ada plus-plusnya,  lebih murah, dan siap mendapatkan kamar upgrade.

Semua pemesanan hanya bisa dilakukan by mobile apps. Jadi, tamu harus mengunduh dulu apps RoomToday di smartphone dan melihat penawaran harga yang berlaku hanya pada  hari itu. Hari berikutnya bisa berbeda. Mekanisme pembayarannya bisa kartu kredit, internet mobile banking, ATM/Transfer, SMS banking. Tapi saat ini baru bisa menggunakan kartu kredit. 

Hotel-hotel yang menjadi member RoomToday rata-rata bintang 2 sampai 4 di lokasi strategis dan menjadi point of interest, seperti dekat Rumah Sakit, airport, terminal, stasiun, perkantoran, wisata atang pusat-pusat keramaian lainnya.

Lantas keungungan untuk hotel ?

Ya jelas, RoomToday memberikan solusi menjual room hotel yang kosong. Bisa karena memang tidak terokupasi, atau pembatalan dari tamu saat last minute. Saat non peak season, biasanya banyak room hotel yang kosong. Atau sedang sepi rapat-rapat dari pemerintah atau korporat. Pada musim tertentu  memang room hotel penuh oleh rapat tengah tahun atau tahunan selama beberapa hari. RoomToday memberikan kemudahan bagi hotel untuk menjual kamar yang kosong dengan menentukan sendiri jenis kamar yang akan ditawarkan, termasuk juga harganya. Best deal. 

Ke depannya hotel yang sudah sudah menjadi member RoomToday bisa memposting sendiri room-room yang akan dijual saat last minute di sore hari. Harganya pasti di awal, dan tidak ada hidden fee. Konversi harga disesuaikan dengan mata uang yang sama. Misa rupiah to rupiah atau dollar to dollar jika booking untuk room hotel di luar negeri. 

Imbal baliknya ke RoomToday adalah dengan sistem potongan 10 persen pada setiap transaksi. Tetapi tidak langsung menjadi member dan bertransaksi langsung dipotong 10 persen. Room Today baru memberikan potongan 10 persen setelah pihak hotel sudah mengumpulkan transaksi hingga 200 kamar atau dalam tempo 3 bulan setelah join (mana yang lebih dahulu). Selama belum mencapai target pada masa itu, sama sekali tidak ada potongan, free saja. 

Teknologi mobile apps booking room hotel ini diadaptapasikan dari Amerika yang bekerja sama dengan brand lokal Indonesia. Saat ini memang baru sejumlah hotel di Jakarta. Dalam waktu dekat siap merambah kota-kota lain di Indonesia. Bahkan di negara tetangga dan Asia.

Tim RoomToday saat soft launching di hotel Ambhara (1/10).

Yuk daftarkan hotel Anda menjadi member RoomToday.Caranya mudah, gratis lagi. Tinggal kunjungi  www.roomtoday.asia dan isi form yang sudah disediakan. Pastikan alamat dan nomor telepon benar dan lengkap, staf RoomToday akan segera menghubungi dan mengkonfirmasi untuk memproses keanggotaan dan siap mempromosikan penawaran kamar hotel.


----


Ikuti kabar terkini RoomToday melalui apps, fanpage RoomToday, twitter dan instagram @RoomTodayHotels. 

Untuk Anda yang memesan room hotel via apps RoomToday bersiap mendapatkan promo voucher 100 ribu. Caranya, pilih hotel yang akan dipesan, trus pilih metode pembayaran dan pilih promotion code. Di bagian promotion code ini ketik 'Launch"..Langsung deh terpotong 100 ribu dari harga yang tertera dan sudah bikin senyum itu..

Kejahatan Yang sering terjadi dalam usaha Perhotelan dan penginapan sejenis

1. Pencurian oleh tamu.

Ada banyak type kejahatan atau pelanggaran hukum yang kerap terjadi, pencurian adalah salah satu yang paling sering terjadi diusaha perhotelan maupun akomodasi sejenis lainnya. Belakangan ini diKota Samarinda, rekan-rekan pengurus Hotel mengalami kasus pencurian TV dikamar, kasus ini terjadi diberbagai tempat penginapan dan hotel, bahkan ada satu tempat penginapan dimana kejadian terjadi lebih dari sekali. Modusnya, si tamu check in meminta kamar tertentu, membawa barang bawaannya layaknya tamu pada umumnya, beberapa saat kemudia, si tamu keluar dengan berbagai alas an seperti mau ke laundry sebentar atau mau melakukan kunjungan bisnis dengan menitipkan kunci seperti biasa, sebenarnya tamu tersebut membawa barang keluar dari kamar, namun rata-rata untuk kasus yang terjadi, pihak resepsionis ataupun karyawan yang melihat tidak menanyakan barang apa yg dibawa tamu dari kamar, sehingga tamu tersebut dengan leluasa keluar tanpa pemeriksaan. Lenyaplah TV lcd 32 inch. Waspadalah !!

Pada prinsipnya setiap tamu masuk anda wajib peduli, menerapkan peraturan dengan semestinya seperti menanyakan KTP tamu, konfirmasi no HP tamu apabila perlu lakukan sms selamat dating pada no yang diberikan, mengecek apakah tamu membawa pasangan atau teman dan menanyakan identitas si teman juga, karena hal itu masih relative wajar mengingat perlunya untuk menghindari kejadian yang tidak diinginkan. Pastikan tamu anda jelas alamatnya dan tujuannya dengan menyuruhnya mengisi form yang anda siapkan. Dan sampaikan setiap kali keluar kamar dan hotel agar menitipkan kunci kamar pada resepsionis untuk mengontrol keluar masuknya kamar tersebut.

Pengecekan juga bisa dibantu oleh bagian housekeeping yang membersihkan kamar, buat kondisi ini sedisiplin mungkin dengan selalu menggerakan bagian atau staff yang ada.

Ingat, tamu anda adalah orang luar yang membayar sejumlah uang untuk kamarnya saja, bukan memiliki isi kamarnya juga, karenanya anda juga harus peduli dengan situasi yang mungkin bisa merugikan anda dengan cara menerapkan peraturan-peraturan yang win-win solution dan tidak merugikan kedua belah pihak. 

2. Judi & Narkoba.

Menjadikan kamar hotel sebagai tempat judi dan narkoba sering dilakukan tamu , mereka yang merasa tidak aman di rumah atau tempat mereka tinggal biasanya memanfaatkan kamar hotel dan biasanya juga menggunakan kamar yang berbeda-beda setiap kali check in.

Mereka melakukan kegiatan ini secara diam-diam tanpa diketahui manajemen hotel. Apa yang mereka lakukan adalah pelanggaran hokum yang tidak perlu anda lindungi ataupun tutupi jika suatu saat ketahuan oleh tim anda. Anda bisa melaporkan kejadian ini dengan pihak berwajib dengan permintaan khusus misalnya tanpa diketahui bahwa andalah yang melaporkan.

Selain itu buatlah peraturan pada saat tamu check in yang bisa dibaca setiap tamu mengenai pelarangan tentang hal ini, dan intinya anda meminta atau melarang menggunakan kamar untuk sesuatu yang melanggar hokum seperti judi dan penggunaan narkoba.

3. Pencurian oleh karyawan.

Karyawan adalah asset, tanpa karyawan, hotel ataupun penginapan kita tidak akan bisa berjalan. Dari karyawan kita bisa mendapatkan hasil yang terbaik yang kita harapkan dari property kita, karena itu carilah atau pilihlah karyawan yang benar-benar bisa dipercaya dan jujur juga terampil dalam pekerjaannya.

Memilih karyawan merupakan seni dalam mencari sumber daya manusia ( sdm ), adakalanya property kita semakin maju ketika kita memilih karyawan dengan tepat namun ada juga sebaliknya.

Namun bagaimana jika karyawan kita melakukan pelanggaran hukum seperti mencuri? Ayng jelas jangan terburu-buru melakukan pengambilan keputusan, penyebab kejadia tersebut haruslah jelas karena biar bagaimanapun seorang karyawan memiliki jasa kepada kita sehingga memperlakukan kejadian ini termasuk kejadian luar biasa dimana kebijakan yang kita buat harus benar dan bijaksana karena suatu kejadian terjadi ada dasar sebab akibatnya.

Serahkan permasalahan pada tim security anda untuk membuat berita acar dengan sejelasnya, untuk itu setiap security harus memiliki kemampuan membuat berita acara dan melakukan introgasi standart kepolisian. Pelajari berita acara pemeriksaan tersebut dengan seksama, lakukan pertemuan dengan security anda untuk mendapat masukan mengenai keputusan yang anda ambil. Selanjutnya apabila yakin baru buatlah keputusan secara bijaksana, apakah karyawan dimaafkan dan dimutasi ke posisi lain atau diPHK.

Tetap ucapkan terima kasih atas jasanya selama ini, karena hal ini dapat membantu dia untuk bisa intropeksi diri menjadi lebih baik. Kondisi ini juga berlaku bagi manager anda, dan untuk itu anda juga bisa mengikuti asuransi yang pernah saya tulis pada halaman lain blog ini.

4. Perselingkuhan.

Hotel kerapkali dijadikan tempat berzina dan perselingkuhan, kelakuan ini dilakukan oleh tamu yang memang bertujuan untuk itu, tindakan tersebut merupakan juga tindakan melawan hukum seperti judi dan narkoba.

Untuk situasi seperti ini, sama halnya pada narkoba dan judi, buatlah peraturan yang dapat dilihat atau dibaca oleh tamu pada saat check in, secara norma, anda sudah berusaha mengingatkan orang lain untuk tidak melakukan tindakan melawan hukum dengan menggunakan property anda untuk tindakan tersebut, dan anda tidak bertanggung jawab jika kegiatan tamu tersebut berurusan dengan hukum.

5. Perusakan barang/asset/pecah belah oleh tamu.

Adakalanya dalam operasional, seorang tamu memecahkan atau merusak asset yang kita miliki baik disengaja ataupun tidak. Tindakan yang berakibat rusaknya asset kita karena tamu tetap masuk dalam kategori umum mengenai lalai atau kurang hati-hati akan sesuatu, apa pun barangnya baik itu tanaman, pecahbelah, barang elektronik, pagar tanaman diluar, pintu dan lain sebagainya.

Lantas apakah yang harus anda lakukan? Pertama buat bukti dengan memphoto barang-barang yang rusak dan pastikan tidak bisa digunakan lagi, anda juga bisa membuat berita acara dengan mengintrogasi saksi saja dalam hal ini karyawan yang melihat kejadian. Ajukan permintaan penggantian dengan mengajukan bill sesuai dengan harga penggantian kepada tamu.

Tamu bisa langsung membayar tunai ataupun charge to room. Barang yang rusak bisa disimpan atau serahkan kepada tamu jika diminta.

Demikian.

Mendirikan usaha Guest House

Adalah tempat akomodasi dimana pemiliknya juga tinggal ditempat yang sama atau paling tidak lingkungan yang sama. Tujuannya adalah agar tuan rumah bisa mengontrol keperluan tamu-tamunya.

Saat ini guest house lebih kearah komersil dimana pemanfaatannya untuk tamu mengarah pada kualiatan pelayanan hotel. Guest house juga ada yang dilengkapi dengan berbagai fasilitas seperti kolam renang, spa, restaurant 24 jam, room service, ruang meeting, lift tamu, dan pelayanan seperti pada hotel bintang. Guest house secara bisnis menjadi saingan usaha perhotelan.

Interior kamar guest house sebaiknya dibuat senyaman dan secantik mungkin, anda bisa menjadi tatanan kamar Hotel sebagai referensi baik interior maupun pernak pernik lainnya.

Tujuannya tentu untuk membuat tamu merasa betah dan puas menginap di guest house kita.

Lantas bagaimana bentuk bangunan guest house sebaiknya? Tidak ada aturan dalam hal tersebut, bangunan bisa merupakan bangunan tersendiri, baik dengan bentuk yang naik keatas atau bertingkat dan atau melebar mengikuti bentuk tanah yang anda miliki. Lengkapi bangunan dengan kamar-kamar dengan interior yang terbaik, kantor dengan untuk penerima tamu, kantor operasional dan accounting, gudang, restaurant dan dapur, laundry/ruang cuci, kantor manager, parker, lift tamu untuk bangunan bertingkat dan fasilitas   tambahan lain seperti ruang meeting, bisnis center.

Jadikan pelayanan 24 jam dan buat system pemasaran yang kreatif dan menarik.

Demikian dan mungkin saja diperlukan kami bisa menjadi bagian tim diskusi anda yang ingin membangun bisnis guest house.

Bisnis Rumah Sewa Harian Sendiri

Memiliki rumah atau property tak terpakai kadang membuat kita kepikiran, dan bangunan yang terpakai atau tidak ada penghuninya akan menjadi tidak terawat dan rusak, kusam, kotor. Menyewakan bangunan tersebut pada pihak lain akan juga menjadi solusi bangunan tersebut menjadi terawat melalui tangan penyewa.

Ada banyak cara menyewakan rumah atau property kita tersebut, bisa disewakan harian, mingguan, bulanan dan mungkin tahunan.

Untuk sewa harian dan mingguan secara otomatis diperlukan keterlibatan kita atau pemilik secara langsung untuk perawatan, sedangkan sewa bulanan dan tahunan, lebih banyak diserahkan pada penyewa.

Focus pada sewa harian dan mingguan, pemilik property wajib menyiapkan property/rumahnya dengan siap khususnya pada fasilitas kamar dengan sebaik mungkin. Keindahan dari sisi interior kamar serta kerapihan dan kebersihannya menjadi syarat guna menarik penyewa menjadi betah. Fasilitas lain seperti dapur lengkap dengan kompor dan peralatan masak, kulkas dan peralatan lain bisa juga untuk menambah fasilitas pelayanan lebih baik lagi.

Kamar tidur lengkap dengan AC atau kipas angin, susunan penataan tempat tidur dibuat ala hotel dengan warna-warna cerah ataupun putih. Tv sebagai sarana hiburan dilengkapi dengan channel tv yang cukup banyak, lokasi yang mudah dijangkau merupakan syarat mudahnya pemasaran rumah sewa harian anda.

Lantas gimana jika property agak kedalam? Ataupun didalam komplek perumahan? Jauh dari jalan raya umum?

Dalam hal ini anda bisa menyediakan transportasi yang akan menjemput dan mengantar tamu kemana pun tujuan tamu, karena itu bekerja sama dengan usaha transportasi sangat penting bagi usaha rumah sewaan anda. Ada ojek pangkalan, ada gojek, ada taksi on call, bahkan mungkin angkot.

Setiap tamu yang menggunakan fasilitas tersebut sebaiknya anda gratiskan dimana anda yang membayar biaya transportasi tersebut terlebih dahulu ( itu salah satu triknya ) dan setiap taksi, gojek, ojek pangkalan yang mengantar tamu anda beri tips atau fee, jadi selain membayarkan tamu untuk transportasi gratis juga ngasih tips… duh apa gak rugi?? Jelas gak… ini bagian dari bisnis sewaan anda dan mereka adalah partner anda yang secara biaya pemasaran jika diperhitungkan sebenarnya sangatlah murah.

Dirumah sewaan anda dimana agar pelayanan menjadi lebih baik, anda wajib menyediakan pekerja yang akan mengurus, mengontrol, operasional dan kebersihan property termasuk kamar tamu yang menginap. Sebagai housekeeping, pekerja tersebut akan setiap hari melakukan perawatan,membersihkan, menawarkan bantuan kepada anda dan tamu yang menginap agar pelayanan tersedia dan tamu tidak merasa sendiri atau ditinggal saat menginap di property anda.

Berikut adalah perkiraan pendapatan anda untuk rumah sewaan harian dengan harga minimal misalnya Rp. 150.000,-/hari.

Jika kamar yang tersedia sebanyak 3 kamar dan dihuni dalam sebulan minimal 15 hari,  maka ;

Pendapatan Rp. 150.000,- x 3        = Rp. 450.000,-/hari

Tersewa 15 hari x Rp. 450.000,-   = Rp. 6.750.000,-/bulan.

Biaya operasional lebih kurang      = Rp. 3.000.000,-

Pendapatan anda                             = Rp. 3.750.000,-

Dengan penghasilan itu anggaplah anda sudah merawat  rumah anda dari pada kosong tidak terawat, kondisi tersebut akan lebih baik karena juga mendatangkan penghasilan.

Selain kamar anda pun dapat melakukan atau mendatangkan penghasilan dari fasilitas lain dalam bisnis ini seperti penyediaan sarapan pagi, makan siang dan makan malam bagi tamu dengan harga tertentu, fasilitas cuci/laundry, transportasi pengantaran tamu, penjualan obat-obatan dan lain-lain.

Masih bingung? Mungkin saya bisa menjadi teman diskusi anda untuk merehab property anda. 

7 Tips Menjalankan Bisnis Hotel Kecil

Bisnis hotel tidak bisa langsung besar dan mewah. Anda pun bisa memulainya dengan hal-hal kecil dahulu. Seperti membangun hotel kecil untuk wisata bagi turis. Dengan menjalankan hotel kecil, Anda akan mempunyai pengalaman yang cukup ke depannya untuk melangkah. Dan tentunya berguna untuk menjalankan bisnis hotel yang lebih besar lagi.

Semakin banyak orang hari ini yang meninggalkan pekerjaan kota mereka, berganti negara dan membuka usaha kecil wisatawan seperti hotel. Jika Anda saat ini duduk di kantor dan bermimpi membuat hotel, itu merupakan ide yang bagus, untuk menjalankan sebuah hotel wisata yang memiliki propek yang cerah. Itu merupakan hal yang bagus, tapi memerlukan kerja keras di dalamnya. Berikut beberapa tips dalam menjalankan bisnis hotel kecil:


Modal

Anda bisa mendapatkan modal dengan meminjam dari bank. Putuskan apakah benar-benar harus melakukan ini. Karena Anda harus membayar pinjamaan rumah serta pinjaman untuk bisnis. Pergunakan modal yang dimiiki dengan sebaik-baiknya agar modal itu tidak terbuang sia-sia. Selain itu juga, ketika modal itu digunakan, utamakan hal-hal yang lebih penting terlebih dahulu. Dengan meminjam dari bank, ini akan memacu Anda untuk berani karena sudah bertaruh dengan meminjam uang dari bank.


Sebuah perencanaan bisnis sangat penting untuk kesuksesan Anda

Survey pesaing lokal Anda untuk melawan persaingan dari hotel setempat. Pelajari kelemahan mereka untuk dijadikan ebagai modal kekuatan dalam hotel Anda. Jangan minder karena baru membuka bisnis hotel. Dengan menawarkan sesuatu yang tidak ada di hotel lain, hal ini bisa menjadi kekuatan yang baru untuk mendapatkan klien. Jangan ragu untuk melakukan terobosan baru, karena dengan hal itu bisnis hotel Anda akan dilirik dan tidak dipandang sebelah mata.


Lokasi 

Jika ingin merambah ke dunia pariwisata, maka ini harus menjadi hal utama yang Anda pikirkan. Sebuah wilayah memiliki sesuatu yang istimewa untuk Anda dan bagi klien. Jika belum mempunyai sesuatu yang istimewa maka jangan heran jika klien yang Anda dapatkan sedikit.

Pelajari juga daerah Anda. Apa yang ada, hal-hal istimewa apa yang bisa ditawarkan kepada para tamu. Gali lebih dalam lagi tentang nilai-nilai kearifan lokal warga setempat, karena dengan begitu, hotel Anda otomatis akan melestarikan kebudayaan warga setempat.


Perkemahan

Jika hotel Anda dekat dengan laut, sungai danau atau pegunungan, Anda bisa memanfaatkan hal tersebut untuk perkemahan. Dengan melakukan ini akan memberikan petualangan menginap baru bagi para tamu yang ingin meraskan sensasi yang berbeda dengan berkemah.

Hidup di luar negeri

Jika pindah ke suatu negara dengan bahasa atau budaya yang berbeda. Maka Anda harus berhati-hati dalam mengandalkan perdagangan Anda, ini bisa menjadi bencana dalam musim yang buruk.


Jenis bisnis 

Tidak ada benar salah disini, tapi Anda harus berpikir tentang apakah perlu menyewa orang lain atau tidak.


Musim 

Di luar negeri beda dengan di Indonesia, musim mereka sampai 4 yaitu semi, gugur, salju dan panas. Jika Anda ingin membuka hotel di luar negeri, Anda harus menyesuaikan dengan musim mereka.

Itulah tadi beberapa tips yang bisa Anda lakukan untuk membuka bisnis hotel kecil-kecilan tapi menguntungkan. Semoga bermanfaat. Selamat mencoba dan selamat berbisnis! Segera raih kesuksesanmu dengan berbisnis!

Cara Cerdas Bangun Bisnis Hotel Murah

SeputarUKM—Hotel murah selalu dipilih orang yang sedang wisata keluar kota, tapi hanya memiliki dana terbatas untuk menginap. Membangun bisnis hotel tidak mudah. Kalau Anda berniat membangun bisnis hotel, tapi tidak mempunyai modal besar, Anda bisa memilih membangun bisnis hotel murah.

Mahalnya harga lahan terutama di lokasi strategis, membuat banyak anggapan kalau bisnis hotel murah sudah tak bisa dijalankan. Banyak anggapan pula, mereka yang membangun bisnis hotel murah akan mendapatkan keuntungan lama.

Tapi, Anda jangan memenjarakan niat Anda untuk berbisnis hotel murah. Dari bisnis hotel murah ini, siapa tahu Anda temuka prospek bagus. Bagaimana membangun bisnis hotel murah tapi tidak murahan?

Konsep

Jasa seorang arsitek untuk membuat konsep interior hotel bisa Anda pakai, kalau modal Anda memungkinkan. Jika tidak memiliki modal besar, Anda bisa meriset konsep-konsep hotel murah yang sudah ada sebelumnya. Anda bisa riset di internet, bertanya kepada orang yang hobi liburan, atau kerabat terdekat yang suka jalan-jalan.

Anda dapat membangun hotel dengan nuansa sederhana, seperti rumah misalnya. Anda dapat pula membuat konsep bangunan hotel dengan konsep minimalis, dipadukan dengan bahan bangunan berupa kayu dan beton.

Perhatikan pula masalah fasilitas dan lingkungan di sekitar lokasi Anda membangun hotel murah ini. Anda dapat menyesuaikan fasilitas dan lingkungan sekitar, menjadi sebuah konsep hotel murah, tapi tidak murahan. Misalkan, jika di lingkungan sekitar ada bukit kecil, Anda bisa menjual view pemandangannya. Anda juga bisa menata taman agar terlihat sejuk dan asri.

Lokasi

Bisnis hotel murah juga berkaitan dengan lokasi. Lokasi yang aman, nyaman, dan strategis menjadi pilihan Anda untuk membangun hotel murah. Sebaiknya, pilih lokasi sekitar objek wisata yang minim fasilitas hotel murah. Lahan memang menjadi mahal jika ada di lokasi yang strategis. Anda bisa akali dengan membangun hotel di lokasi yang jaraknya agak jauh dari objek wisata, tapi diberi petunjuk yang memadai agar wisatawan tahu.

Fasilitas

Fasilitas yang ditawarkan hotel murah menjadi salah satu daya tarik tamu Anda. Membangun hotel, saat ini tak cukup dengan fasilitas kamar mandi saja. Anda dapat menambah fasilitas lain, seperti restoran kecil, kios, televisi, dan perlengkapan mandi. Anda bisa menambahkan fasilitas berupa AC, WiFi hotspot, dan sarapan. Tentu menambah lagi biaya untuk tamu yang mau menikmati kamar dengan fasilitas tadi.

Akses dan promosi

Akses yang mudah bagi calon tamu Anda, dengan alat transportasi yang mudah ditemui menuju hotel Anda menjadi pertimbangan bisnis hotel murah. Untuk promosi, saat ini lebih efektif melalui online. Anda bisa membuat website sederhana tentang hotel Anda, diberi kisaran harga, fasilitas, dan jenis kamar.

Harga

Pertimbangan harga hotel menjadi pilihan calon tamu. Patokan harga sewajarnya perkamar, dengan jam cek in dan cek out sesuai kemauan Anda. Lewat dari jam tersebut, Anda bisa menagih lagi biaya sewa hotel. Saat akhir pekan, Anda bisa tawarkan harga yang lebih mahal dari hari biasa. Harga sewa juga bisa Anda diskon atau penawaran khusus, di hari-hari spesial.

Yang perlu dipikirkan lagi dalam bisnis hotel murah, Anda harus mengurus perizinan bangunan hotel dan perizinan kepada beberapa instansi terkait. Tanpa karyawan yang kompeten, bisnis hotel murah Anda juga tak akan berjalan baik. Rekrutlah karyawan yang kompeten. Kemudian, beri pelatihan soal prosedur hotel Anda. Bagaimana? Anda tertarik bisnis hotel murah? (SUKM/dari berbagai sumber).

Sumber foto: bekasi.klikbekasi.co

Contoh Proposal Bisnis Hotel Kelas Melati

STUDI KELAYAKAN BISNISUSAHA HOTEL MELATI

Sebagaimana kita ketahui, Jakarta merupakan pusat segala jenis bisnis dan pusat pemerintahan. Banyak para pebisnis dan kalangan pemerintah daerah yang datang ke Jakarta untuk menyelesaikan transaksi bisnis atau urusan lainnya ke pemerintahan pusat.

Sebagian dari urusan mereka tidak dapat diselesaikan dalam waktu singkat dan memerlukan waktu beberapa hari, sehingga mereka membutuhkan tempat tinggal sementara (Hotel). Hotel merupakan tempat tinggal sementara bagi para pebisnis atau para turis dari luar kota, dan mereka ini adalah target pasar dalam mendirikan hotel.

Dengan persaingan bisnis yang sangat ketat saat ini dan akibat dari globalisasi ekonomi, banyak para pebisnis yang mengerem/mengurangi biaya operasional. Biasanya mereka menginap di hotel berbintang, maka saat ini mereka beralih ke hotel yang lebih rendah levelnya, seperti hotel kelas melati. Memang saat ini tingkat hunian (occupancy rate) hotel melati sangat tinggi, bahkan ada beberapa hotel melati mencapai tingkat hunian sebesar 90%.

I.      KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha

Pemrakarsa

Atas dasar ilustrasi diatas dan beberapa hasil analisa survey kelapangan yang akan dijelaskan, maka saya bernamaHary Darmawan merencanakan untuk membangun usaha Hotel Melati. Dimana usaha yang akan dibangun ini merupakan perluasan / pengembangan usaha yang sudah ada, dalam arti kata, saya sudah mempunyai pengalaman dalam usaha bidang ini selama + 4 tahun.

Kepemilikan Usaha

Proyek usaha hotel kelas melati ini merupakan usaha berbentuk CV., dimana pengurus usaha adalah:

Pemilik / Pimpinan Usaha       : Hary Darmawan (Suami)

Pengurus Harian                      : Rahmawati Utami (Istri)

Karyawan; 10 orang

Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya memimpin hotel kelas melati dilokasi lain, sedangkan yang memimpin usaha ini nanti adalah istri saya. Untuk lebih jelas tentang Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.

Modal Usaha

Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 1.541.750.000 (Satu miliar lima ratus empat puluh satu juta tujuh ratus lima puluh ribu rupiah) berupa:

1.     Tanah seluas 500 m2 (tempat lokasi usaha)                     Rp  1.250.000.000

2.     Dana Kas & bank                                                            Rp     291.750.000

Total                       Rp  1.541.750.000

Surat-Surat Izin

Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya yang dilampirkan dalam proposal ini adalah:

-          Akte pendirian CV, yang dibuat oleh notaries dan disahkan oleh Pengadilan negeri setempat

-          Surat izin Domisili

-          SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha)

-          TDP (Tanda Dartar Perusahaan)

-          NPWP (Nomor Pokok Wajik Pengusaha)

-          Sertifikat tanah, Hak milik

-          IMB (Izin Mendirikan Bangunan)

-          Surat Kawin

-          Kartu keluarga

-          Kartu tanda penduduk (KTP)

II.    Pemasaran

Segmentasi Pasar.

Segmentasi pasar Hotel Melati ini ditargetkan pada 2 segmentasi pasar, yaitu:

a.       Para Bisnismen

b.      Turis Lokal

Permintaan Produk

Tigkat hunian hotel kelas melati dikota Jakarta rata-rata 75%, dengan jumlah lebih dari 100 hotel. Sehingga dengan masuknya atau dibangunnya 1 atau 2 hotel tidak akan banyak menurunkan tingkat hunian, sedangkan dalam radius +3 km belum ada yang akan membangun hotel kelas melati.

Peluang

Mengingat banyaknya hotel kelas melati dan tidak ada yang membangun hotel dikelas melati dalam radius + 3 km. Maka diasumsikan tingkat hunian masih disekitar 75%.

Rate Perkamar (Harga Jual)

Hotel Melati ini mempunyai 2 jenis kamar, yaitu:

Kelas I           Rp         150.000 per-hari, terdiri dari 5 kamar

Kelasi II         Rp         125.000 per-hari, terdiri dari 20 kamar

III.  Lokasi dan Teknis

Lokasi Usaha

Lokasi usaha ini sangat strategis, karena berjarak kurang lebih 1 km dari Jl. M. Thamrin yang merupakan pusat bisnis kota Jakarta dan juga dekat dengan pasar grosir.

Luas Bangunan

Luas tanah Hotel Melati ini + 500 m2 dan bangunan terdiri dari 2 lantai dan luas bangunan adalah:

-          Lobby dan lorong dan lai-lain                                = 100 m2

-          Kamar kelas I              = 4 m x 5 m x 5 unit           = 100 m2

-          Kamar Kelas II           = 3 m x 5 m x 20 init          = 300 m2

-          Total                       = 500 m2

Biaya Pembangunan

Kalkulasi biaya pembangunan hotel ini adalah:

Tanah                                      = 500 m2 x Rp 2.500.000 / m2     = RP 1.250.000.000

Bangunan                                = 500 m2 x Rp 2.000.000 /m2      = Rp 1.000.000.000

Tempat tidur, lemari, kursi      = @ Rp 3.000.000 x 25 unit         = Rp      75.000.000

Air Conditioning (AC)           = @ Rp 2.500.000 x 25 unit         = Rp      62.500.000

Pemanas air                             = @ Rp    750.000 x 25 init          = Rp      18.750.000

Motor                                      = @ Rp 15.000.000 x 2 unit         = Rp       30.000.000

Lain-lain (perizininan, konsultan)                                                 = Rp       50.000.000

Total                                                   = Rp 2.486.250.000

IV.  Proyeksi Keuangan

Total biaya pembangunan Hotel Kelas Melati tersebut sebesar Rp 2.536.250.000, dengan rincian sebagai berikut:

Investasi tetap:

1.    Pembelian tanah                                                                 Rp   1.250.000.000

2.    Biaya bangunan                                                                  Rp   1.000.000.000

3.    Perlengkapan                                                                      Rp      186.250.000

4.    Lain-lain                                                                             Rp        50.000.000

Total                                       Rp  2.486.250.000

Modal Kerja:

5.    Modal Kerja operational bulan pertama                           Rp.       50.000.000

Grand Total                           RP  2.536.250.000

Sumber Dana Investasi

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:

Modal sendiri

-          Investasi Tetap                  Rp    1.491.750.000 (60%)

-          Modal Kerja                      Rp         50.000.000

Total                Rp    1.541.750.000

Kredit Bank

-          Investasi Tetap                  Rp       994.500.000 (40%)

Grand Total             Rp   2.536.250.000

Asumsi Proyeksi Keuangan:

Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan, seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang,  Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.

Pembayaran Kredit

Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada tahun kedua, dan berakhir pada tahun ke-6. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)

Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit

Tahun	Pokok Kredit (Rp 000)	Bunga Kredit (Rp 000)	Total (Rp 000)
Tahun-1	—-	129.850	129.850
Tahun-2	150.000	129.850	279.285
Tahun-3	200.000	109.785	309.785
Tahun-4	200.000	83.785	283.785
Tahun-5	200.000	57.785	257.785
Tahun-6	244.500	31.785	276.285

Proyeksi Laba Rugi

Pada tahun operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar
Rp 3.923.000 dan tahun kedua memperoleh laba sebesar Rp 69.643.000. Akumulasi keuntungan dalam sembilan tahun adalah Rp 2.861.642. Lebih ditail tentanng  Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03

Analisa Investasi

Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:

1.      Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.

Payback Period usaha ini adalah 4 tahun.

2.      Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.

IRR sebesar 27,11%.

Rasio Keuangan

Metode yang digunakan adalah:

Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%.

Tahun	Likuiditas
Tahun -1 Tahun -2 Tahun -3 Tahun -4 Tahun -5 Tahun -6	36.88% 77.97% 159.22% 333.10% 829.57% 0%

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

Profitabilitas

Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI(Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.

Tahun	ROI	ROE
Tahun -1 Tahun -2 Tahun -3 Tahun -4 Tahun -5 Tahun -6	13.75% 19.85% 26.54% 32.27% 39.65% 50.76%	14.24% 22.34% 30.52% 36.14% 42.19% 48.69%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

V.    Jaminan Kredit.

Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan tempat bangunan usaha beserta peralatan.

Penutup

Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.

Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.

Terimakasih atas kerja samanya.

Hormat Kami,

(Hary Darmawan)